賃貸借契約について質問です。現在私は24歳、新卒の会社を1年で退職し、来年の4月から京都にある大学院に通います。また大学時代から付き合っていた彼女と結婚しており、2人で京都に移り住む予定です。妻も今は無職で、1年間は2人で私の実家で暮らしていました。ただ、妻も4月からは働く予定ですが、まだ内定はありません。この前提で、不動産屋に行ったのですが、そもそも2人とも収入がないため、親を契約者にしようと思っていました。しかしその不動産屋では、京都のほとんどの物件では賃貸借契約の際、契約者＝使用者でなければならないと言われました。これはなぜですか？私の親も妻の親も安定した収入があるので、親であれば審査も通りやすいと思い、私の親ともそういうことで話が進んでおりました。そういう文化？というか風習？があるんでしょうか。個人的には大家によると思うのですが、京都全域で代理契約は難しいですと断言されてしまったので、、。有識者の方よろしくお願いします。