\u0026gt;内覧をして気になった所を聞いても全て答えられないどころか、適当なことを言って家主に訂正される始末です
\u0026gt;回答保留で1週間後に連絡すると言っても連絡が来ませんでした。
①頼りない仲介業者ですね
\u0026gt;不動産会社の姿勢がみたかったのと、追加オプションが掛かりそうということもあり、実際の収入より低い金額を提示しました
②これはあなた側の余計な行動ですね
理由としてはあなたが虚偽の申告をした・・と言う部分です
まだ秘密にしておいた方がマシだったですね、黙秘と虚偽は種類が違うので
あなたにも思惑と言うものがあったでしょうけど
①のみであれば、業者側の不手際にて「変更」の言い分も通り易かったですが、もし揉めてしまった場合は②があなたの足かせになる場合も有ります
結局、不動産仲介業って、弁護士と依頼人と言うような「代理人業」
の部類なんですよ、代理人としては依頼人に明確に伝えられた内容で
相手と交渉する形に成ります
そこで内容が「交渉する余地すらない」と判断された場合は
連絡を躊躇するケースや「どう伝えるか？」を考慮する期間も必要だったり
します。
これを揉めた後に言い訳として言われた場合、虚偽申告をした方が
立場上弱くなります。
\u0026gt;一般媒介ですが仲介手数料なども多少は考えてもらえる所に依頼したいのですが、見極め方など
気持ちは理解しますがこれは無理です、無理と言うのは
広告で「仲介手数料割引！」などと謳っている業者でない限り、
外からの見極めは無理と言う感じです。
ま、とはいえ今から出来る手法を述べます
A．もう全部すっ飛ばして他の業者に乗り換える
乗り換える際は何も言わない・・・で後からバレて何か起きたときは
①を明確な理由として開き直る
「おいおい、ふざけんじゃねぇぞ！あんときどれだけ連絡してこない
回答してこない、こっちはどれだけ待って焦ったと思ってるんだ！
大事な高額取引の代理人として一切信用が置けない！だから変更したんだ！」・・と押し通す虚偽申告は取りあえず黙っておく
B．その会社の上席に直接連絡して①の状況を伝え、担当を変更させる
その代償に「担当を今すぐ変えてきちんとしてくれたら、即、買付を出す」
とバーターを持ち掛ける
仲介手数料はあきらめて下さい
