投資について相談です。今投資信託と不動産投資のどちらを知るかを検討してます。個人的には年齢が４０代なので不動産投資よりも投資信託のオルカンあたりがいいかなと思うのですが他におすすめなどありますでしょうか。金額としては50万〜100万程度を予定しております。よろしくお願い致します。

投資額が50〜100万円なら、現物の不動産を買う不動産投資は対象外です。
維持費（予備費）でそれぐらいかかります。

不動産に投資する投資信託（REIT）なら少額から買えるので、分散投資の一つとして買ってもいいと思います。

ただ不動産クラウドファンディングは運営会社の「質・信用度」によるので何とも言えません。
高利回りをうたっていても、運営会社が破綻したり「運用に失敗しました〜。ごめんね。」と言われると詐欺でなくても投資分がパーになる恐れがあります。
素人が運営会社の良し悪しを見極めるのは難しそうです。
〇んなで大家さん、みたいな例もあるので。