確定申告、還付申告について教えて下さい。当方サラリーマンで、職場で年末調整し、年明け後、医療費控除の還付申告で毎年６万円ほど還付を受けています。還付の申告時期についてはあえて確定申告期間を避け、市の医療費助成の振込通知が全て出揃う、秋頃に還付申告の手続きをしています。ここからご質問なのですが、実は来年から事情により自身所有の古家を親戚に賃貸することとなり、月3万円（年36万円)の家賃収入を得ることになり、自分なりに調べたネット情報ですが、必要経費となるであろう固定資産税年額４万円は当方で支払いますが、他に控除できそうな経費は思い付かず、実質32万円ほどの所得になるのかなと思っています。親戚間とは言えもちろん賃貸借契約書もきちんと交わし家賃収入の税務申告をするのですが、この申告は、年末調整→確定申告期間内の家賃所得の確定申告→医療費助成通知の出揃った秋頃に還付申告と言う流れで大丈夫なのでしょうか。確定申告時期に医療費控除も併せて申告出来れば問題無いと思いますが、もし家賃収入に対する税額より還付される医療費控除が大きければ、秋頃の還付申告1回でも許されるのものなのか、一般的な流れをご教示いただくようお願いします。なお当方勉強不足のため、用語の使用誤りがあるかもしれませんので、その点のご指摘とご容赦をいただければありがたいです。どうぞよろしくお願いします。