シャーメゾンの原状回復について質問です。エアコン無しのシャーメゾンへ入居予定です。築10年程の物件ですが、張り替えをした為か内見時にエアコンを設置した跡がありませんでした。（屋外へと通じる配管用スリーブ、コンセントはありました。）自身でエアコンを購入し設置予定ですが、この場合、室内機を設置するためのビス穴などは原状回復で費用請求を受けるのでしょうか。シャーメゾンの公式サイトには原状回復とありますが、特に契約書等にはその記載がなく気になっております。同じ様な状況の方がいらっしゃいましたらご教示ください。※クリーニング費用特約として7万円程度を契約時に支払い済みです。

その高額なクリーニング費用は、

とうてい室内清掃だけの金額とは

言えないと思いますので、

実質は、敷金とみなすことができると

思います。

法律は、債務の担保として預ける金銭は

名目を問わず、敷金とみなすとしていますから。

なので、解約時に高額な原状回復費用の請求が

あった場合は、実際の清掃費用額の開示を

要求し、７万との差額は、原状回復費用に

充当すべきだと主張しましょう。

当初（新築時）はエアコンは設備として

備え付けられていたと思われます。

それを経費節減か、実質賃料増額のために

設備でないとしたのだと思います。

今時、エアコンがないことは命の問題であり、

設備でないなら、借主が設置することに

貸主が異議があるはずはなく、当然、

必要最低限のビス止めなど行ってもよいはずであり、

解約により撤去する場合は、設置のための

金具等の撤去によるクロスの汚れや穴などは

通常損耗の範囲内と主張すればよいし、

ひどい部分だけ、一部の費用を負担する程度で

よいと思います。穴を塞いで、その部分のクロス

を１・２㎡の貼り替え費用でしょうか。

高額な負担は断固拒否でよいと思います。

ホームページに記載されているなど、

説明したことにはなりません。