一軒家の購入で悩んでいます。現在、夫も私も育休中で夫は2月に仕事復帰します。私は一応9月までは育休になります。ただ、現在の職場は夜勤有りなので昼勤務のみの職場へ転職を考えています!手取りだと夫が月25万、転職したら私の手取り15万ほどになるかなと考えてます。現在の貯金額は2人合わせて100万ちょっと…。それで今2人でいいなと思っている家が土地込みで4600万円で45年ローン、月々の支払い10万ないくらいで、毎月の収入と支出をだいたい計算で毎月5〜7万円。6年後には車のローが無くなるので7〜10万くらいは貯金に出来るかな。と2人で納得をして家を決めたことをまず、両方の母親に報告すると私の母に猛反対されています。反対している理由は、私が育休中な事。家が高すぎる事。(土地込みで2000〜3000万円にしなさいとの事。4000万円超えるのは許さないと)契約するなら私も連れて行けと言います。45年ローンが長すぎる。ざっとまとめるとこんな感じです。私的に家が良いと感じたポイントは、家そのものは全て気に入ってて、立地も周りの環境もいいと思ってます。娘は、まだ生後3ヶ月ですがとても子育てしやすい環境だと思ってます。長くなりましたが、この家は高すぎると思いますか?購入するのなら妥協してローコスト住宅を選ぶべきなのか?家を建てたことある方の意見が聞きたいです。

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1173228

2026-03-21 07:40

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高すぎます。一方が働けなくなった時点で詰みますね。あと政策金利2%以上住宅ローン金利3%以上まで上昇する可能性があります

変動金利で借りることを予定してるなら来年の1月から政策金利0.25%上がり、実質上昇金利が0.25%以上上昇し多分あなたの支払い見積が月の10万円から更に上昇する可能性が有りますね。試算では当初見積10万円なら105,819円まで上がる計算です。因みに政策金利2%として住宅ローン金利3%まで上昇ですと45年ローンで月155,337円の支払いとなります。

一応5年ルールと125%ルールにより当初月10万円の支払い5年間はそれ以上上昇せず5年後12.5万円までを上限に上昇、毎月2.5万円以上の未払金利が発生、未払金利が積み上がり未払金利分と減らすことが出来なかった元金を45年後一括返済となります。

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