「これまで管理費ゼロだったのに突然管理費を取り始める」のは、貸主と借主の合意があれば可能です。とはいえ、一方的に条件変更はできませんし、金額も十分交渉できますよ。
管理費が突然発生することはあり得るか
管理費（共益費）は、本来「共用部分の清掃・設備維持・光熱費などのための費用」で、家賃とは別に設定できる項目です。
更新時に「家賃＋管理費」の構成に変更すること自体は契約自由の範囲で、貸主からの提案としてはあり得ます。
ただし、更新は「新しい条件での再契約」なので、借主（あなた）が同意しなければ成立しません。
→ 同意しない限り、「自動的に管理費が付き、総額が上がる」ことにはなりません。
つまり、「突然請求してきた＝必ず払わなければならない」ではなく、「貸主が条件変更を打診してきた段階」との理解で大丈夫です。
情報収集
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