不動産（土地）の価格はどの様に決まりますか？土地の持ち主が坪１００万円だと言えば１００万円でしか買えないのではないですか？賃貸なら月坪１０万円だと地権者が言えば付き１０万円なのではないのでしょうか？裁判所が坪５０万円で売れと言ったら地権者は坪１００万円で売りたくても裁判所の５０万円で売らなくてはいけないのでしょうか、裁判所が評価額が坪１万円だから１万円で売らなければいけないのでしょうか？詳しい方教えててください。