再開発に伴うデベロッパーへの売却で、節税する方法を教えてください。不動産の譲渡所得税についてアドバイスをお願いします。今年、母から贈与を受けた物件（京都府内の土地・建物）を、来年デベロッパーに2,500万円で売却することになりました。【現在の状況】• 所有期間： 母が40年以上所有しており、今年贈与を受けました（母の所有期間を引き継げると聞いています）。• 売却理由： 周辺一帯の都市開発に伴う買収。相手はワンルームマンションを建てる予定。• 居住状況： 私自身は住んだことがないため、3,000万円の居住用控除は使えません。• 取得費： 母が昔いくらで買ったか正確な金額が不明です。【お聞きしたいこと】1. 民間業者がワンルームマンションを建てるための買収であっても、そのエリアが再開発地区などに指定されていれば、所得税法上の「収用等の5,000万円特別控除」が適用される可能性はありますか？2. もし「収用」に該当しない通常の売買だった場合、母が30年以上前に買った時の価格（取得費）が不明だと、売却額の5％で計算するしかなく、税金が高額になると聞きました。何か他に取得費を高く見積もる方法や、有効な節税対策はありますか？建築確認書は残っておりました。3. デベロッパーに対して、契約時に「税務署提出用の買取り証明書」が出るかどうか確認する以外に、聞いておくべき重要な法的事項はありますか？入金は来年8月の予定です。少しでも手元に残せるよう知恵を貸してください。よろしくお願いいたします。