住宅ローン仮審査のとき「頭金を200万にします。」と言いました。今、仮審査の結果待ちです。けどやっぱり150万にしたいと考えています。その場合、本審査の時に「頭金150万にします。」と言えば良いですか?

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2026-02-05 21:05

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結論から申し上げますと、本審査のタイミングで「やっぱり150万円で」と伝えることは可能ですが、「再審査」になる可能性が非常に高いことは覚悟しておく必要があります。

銀行にとって「頭金が減る」ということは、その分「貸す金額が増える」ということです。たとえ50万円の差であっても、借入額が変われば返済負担率(年収に対する返済額の割合)の計算がやり直しになります。もしあなたの返済能力が審査のボーダーラインギリギリだった場合、頭金を減らしたことで審査落ちしてしまったり、保証料などの条件が悪くなったりするリスクもゼロではありません。

一番スムーズなのは、仮審査の結果が出た直後に、担当者へ「諸費用の見積もりが変わったので、頭金を150万円に調整して本審査に進みたい」と正直に相談することです。本審査の書類を出す前であれば、軽微な変更として修正を受け付けてくれるケースも多いです。

黙って本審査に突っ込むよりも、まずは「現在の仮審査の結果に影響が出るか」を担当者に電話一本で確認してみるのが、結局は一番の近道ですよ。

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