不動産投資の際に成功を得る秘訣とは？スケジュールを組みのに最適な方針とは？学校教育法に定める大学って通信制の大学も含まれますか？ちなみに、中央大学法学部通信教育課程です。大学通信教育課程の卒業者にも、東大大学院の入学資格はありますか？不動産投資をするときに探すべきは入居者の顔が見える物件!これに尽きる…たとえば六本木ヒルズやミッドタウン周辺の高層マンションなら入居者は外国人ビジネスマン…本郷や高田馬場のワンルームなら東大や早稲田の学生…私と漫画家･さくらももこ氏の母校で｢ちびまる子ちゃん｣の舞台の小学校のモデルとなった静岡市立清水入江小学校とスピンオフ作品『永沢君』の舞台のモデルとなったと噂されている静岡市立清水第八中学校なら静岡県静岡市清水区の淡島町,入江一丁目～三丁目,入江南町,有東坂の一部,恵比寿町,追分一丁目～四丁目,北脇の一部,北脇新田の一部,桜橋町,渋川,渋川一丁目の一部,渋川二丁目･三丁目,新富町,鶴舞町,西大曲町,東大曲町の小･中学生…というように借り手の顔がはっきりとイメージできることが成功のポイントなのだ…とにかく不動産はロケーションがすべて!立地の商業的価値を正確に把握していないと成功できない…この物件にはどういうニーズがあって,お客さんは誰か…投資家はきちんと自分でマーケット管理をすることが重要なのだ…また、スケジュールを組むのに最適なのは個人商店の経営方針に尽きる…個人商店の経営方針はスリム・シンプル・スロー…この3Sが一番…スリムとは極力少人数で低コストであること…シンプルとは品数が最少限であること…そして、スローとはあまり忙しくないこと…つまり、商売・スケジュールはマーケット管理なのだよ…どういうお客さんにどういう商品を提供するのか…どうやって適切な商品やサービスのサイクルを作り、それを円滑に回していくのか…突破したい関門を突破するには、どういった努力が必要か…そのマーケット管理さえしっかりしていれば、全く問題はない…関門を突破するには、しっかりとした目標を定めることは大切だ…目標がなければ戦略を立てることもできないし、戦略がなければどんな努力をすればいいかもわからない…目標とは、ただ持てばいいというものではない。誤った目標からは、誤った結果しか導き出されないのである…例えばパン屋を経営する3人の経営者がいたとする。そして彼らは、それぞれ次のような目標を立てている…A「世界一のパン屋をめざそう!」B「日本一のパン屋をめざそう!」C「町でいちばんのパン屋をめざそう!」さて、彼らのなかでもっとも大きな成功を手にできるのは誰だろうか?目標のなんたるかを知らない人は、ほとんどがここで、Aの｢世界一のパン屋｣を選択してしまう。夢も目標も大きいほうがいいに決まっている、やるからには世界一をめざそう、という考えだ。じゃあ聞こう…いったい ｢世界一のパン屋｣とは、具体的になにが｢世界一｣なのか? 味なのか、品揃えなのか、売り上げなのか、店舗数なのか。いま世界一の座に君臨しているパン屋はどこなのか。その評価は誰が下しているのか。自分がこれから世界一になるためには、なにが必要なのか…きっとなにひとつイメージできないだろう。だから、自分がなにをすべきかもわからなければ、世界一という言葉も単なる掛け声で終わってしまうことになる。これは、Bの｢日本一のパン屋｣も同じことである…一方、Cの｢町でいちばんのパン屋｣だったらイメージできるはずだ…郊外の住宅地、高級住宅街、学生街、オフィス街など、立地によって価格や品揃えを決められる…また、競合店がどんな商品を出しているのか、どの程度繁盛しているのか等も自分の目で確認できる。具体的なイメージが固まるから、自分がなにをすべきなのか、自分になにが足りないのか、すべて理解できる…｢町でいちばん｣という目標に対して、どんな戦略をとるべきかが見えてくる…目標とは、大きさが問題なのではない。それが戦略を立てられるものであるか否かが問題なのだ…世界一をめざす前に、日本一をめざす前に、まずは自分の目に見える範囲で目標を定めよう… 正しい戦略を立て、行動に移していこう。そしてひとつの目標をクリアしたら、また新しい目標を設定すればいいのだ…戦略なき目標は、目標ではなく、ただの｢願望｣でしかないのである…計画を立てる際、目標と計画を混同してはならない…目標を最短で到達すると期待するのではなく、もし万が一、計画が頓挫した時に備えて軌道修正案をいくつも講じるべきなのだ…