私なら以下を考えます。
・新築アパートの家賃相場を調べて安くする。
・敷金・礼金・更新手数料を安くする。
・長期に住む人へ割引を入れる。
・無料Wi-Fiなどの設備を入れる。
・宅配ボックスなど便利設備を入れる。
・洗濯機やエアコン付きにする。
・ウェークリーやマンスリー対応にする。
・アパートの清掃をしてくれる人を割引家賃にする。
以下、リスクが高いので避けたい
・外国人(生活環境が違うのでトラブルの元)
・収入の安定しない職業(風俗・アルバイト)
・高齢者の身元保証人がいない人(孤独死やその後処理)
