クラックに詳しい建築士ですが、「壁のクラック、補修しても同じ所に亀裂がはいる」がちょっと気になります。
床コンクリートについてはこれまでの回答で概ね説明されていますが、コンクリート壁のクラックが再発するのは一般的ではありません。
単に、コーキングの詰めが甘かった、とかモルタルの入れ方が悪かったのが原因なら問題ありませんが、そうでない場合は「クラックが進行」しています。
原因は建物全体のゆがみです。基礎がどこかで沈んでいると、建物全体が歪んで壁のクラックが進行します。
鉄骨造などであればよくある事なのでさほど気にしなくてもいいですが、鉄筋コンクリートだとちょっと気になります。
