たまにス◯モやホ◯ムズに掲載されている一つの物件を一社専売じゃなく何社もの不動産会社が仲介している場合がありますが、何故ですか？そのような場合、人気物件で先着申込みが有利な場合とかトラブルになりませんか？また、多数の不動産会社を選ぶ場合は何を基準にすれば良いでしょうか？