一人暮らしを始める社会人です。アパートを探しているところでどうすべきか悩んでいるところです。①新築 家賃5.2万 方位:南2年後更新すると6.5万に値上げと記載あり駅から徒歩5分②築年数5年 家賃5.5万 方位:東駅から徒歩25分今ここあたりがいいなと思っているところです。①がいいと思っているものの、2年後更新すると家賃がグンと上がってしまうのを懸念しています。その時は更新せず引っ越すのが最適でしょうか。車通勤のためあまり駅から近いというところに重きは置いていません。間取り図だったり自分がどうしても譲れないポイント、職場までの立地で考えていました。そこで立ちはだかったのが家賃や方位についてです。学生のときに一度一人暮らしをしたことあるのみで、今回初めて一人で色々と探しています。アドバイスいただけると幸いです。

条件を整理すると、判断軸はかなり明確だと思います。

①は
・新築
・駅近
・南向き
と条件は良いですが、2年後に家賃が1.3万上がる前提なので、
「2年間だけ住む前提の物件」と割り切れるかがポイントです。
更新せず引っ越す想定ならアリですが、引越し費用は別途かかります。

②は
・築5年
・駅遠
ですが、家賃が安定している可能性が高いのと、
車通勤なら立地デメリットはそこまで大きくないですね。
長く住む前提なら②の方が家計は読みやすいです。

方位については、
南向きが理想ですが、東向きでも
・前面に建物がない
・日中在宅が少ない
なら実生活で困るケースは少ないです。

不動産エージェントをやっていて、
この2択なら
「2年限定で住むか」「3年以上住むか」
を先に決めるのが一番失敗しにくい判断だと思います。
条件次第では、同じ予算帯でもう少しバランスの良い選択肢を出せることもあります。
よろしければ協力出来ます。サイトに貼ってあります