すべてが叶うかといえば、かなりの無理があると思うのですが、その物件に空き部屋がどのくらいあるかで、交渉結果も変わってくると思います。
1部屋だけしか募集していないアパートで築30年なら、そんな面倒な契約だと、その申し込みは断って、他の入居希望者を紹介してほしいと不動産仲介業者に言う大家の方が多数派だと思います。
意外に勘違いしている人が多いのですが
家賃を得るために建てられたものというのは普通、金融機関から融資を受けて建てます。自分が持っている預金から建築資金を捻出してアパートを建てる大家はまずいません。税金対策で、わざわざローンを組むために新築に建て替えるような大家もたくさんいます。
なので家賃交渉がやりやすいのは、ローンを組んだばかりの築浅の物件で、複数の部屋が空いてしまっている場合なんです。
古い物件はローンも払い終わってしまっていますから満室ではなくても税金はけっこうな額を支払わされています。1〜2部屋くらいの空室なら大家の得られる手取りとしては満室の時とたいした違いはないので、古い物件の大家は面倒な交渉を嫌う傾向があります。
礼敷仲手ゼロなのにさらに要求したら、人物的に嫌悪感を持たれ、申し込みそのものを拒絶される可能性もある程度覚悟しないとならないかもしれません。
築30年のワンルームなのに家賃管理費合わせて月5万ですよね？
けっこう人気ありそうなところなのかな？
それとも面積が広いのかな？
フリーレントとか様々希望すれば短期（2年前後）で解約すると違約金もバッチリ支払うという契約を結ぶことになるんじゃないかな？
交渉は厳しそうだなぁ。
