地元工務店選定の理由はなんですか
知人・友人等の紹介又は近隣に建築中の住宅が有り見学可能だった
何かのPR紙を見た
何れにせよ地元に長年定着した工務店は大工の棟梁が工務店になったと言うようなケースが多いですね
地元定着と言うmeritは有りますが、大手のHousemakerと事なり全てを営業マンが仕切ってくれると言う事は少ないと思います
土地は購入済ですか
住宅のplanningをするのに建築士は社員におりますか
建築確認申請が出来ない工務店(建築士事務所の登録が無い)ですと全て外部委託になります
2025年4月より法改正になり住宅の4号特例が廃止され、確認申請書に断熱
耐震の関係計算書等が必須になりました
又、資金の面で例えばlawnを組む場合の審査資料・申し込み等も全て自分でやる必要が生じます
地元工務店は展示場が無いと思いますので、入居者のいる過去の住宅を内覧
させて頂く気まずさも有ります
地元工務店の選定手順としては評判を聞く
工務店の過去に施工した住宅を見学させてもらう
土地を合わせて購入の場合は建築条件付きで他社には依頼出来ない
planning等の作成をする
基本計画が纏まれば概算工事費の提出を依頼・調整をする
確認申請を提出
請負契約をする
工事着工
簡単に言いますと上記の手順ですが、特に断熱工法(ZEH)・全館冷暖房・全熱交換型換気system・各補助金の申請等においては地元工務店では対応できないケースが多々ありますので注意が必要です。
兎に角評判が良く、年間の竣工数が多く、建築士事務所を合わせて登録し
建築士が常駐し工法その他相談出来る工務店が良いかと思います
