母親が二女に生前贈与した不動産、二女は相続時精算課税制度を活用している不動産についてにの質問です。15年ほど前に５０００万相当の土地を譲渡し、二女はその一部に自宅を建てて住んでいます。母親の手元資金が心配になってきたので、自宅使用分（1/3）を残し返却してもらいたいのですが、できますでしょうか。