住宅購入について質問です。シングルマザー30代、子供3人内1人は社会人で家を出ており高校生と小学高学年の子供と3人で同居予定です。現在築50年フルリノベーションし内側は全てが新品の再生中古住宅と築17年の中古住宅、どちらを購入するかで迷っており、質問させて頂きました。購入金額は築浅の方が50万程高いだけです。立地はどちらも問題ないです。築17年の方はまだ売り主さんが住んでいます。大体、築20年前後でリフォームが必要との事で、築17年の方はリフォーム歴の記載はないので、購入後すぐにリフォームが必要になる不安がありますが、近隣住宅と比べるとかなり安値で売り出されている物件で、魅力的です。が、住宅購入後すぐにリフォームする程の金銭的な余裕はありません。ただ、築浅なので外見、内装とオシャレです。築50年の方は屋根や外壁の塗り直しはしてありますが、デザイン的にも古い造りは隠せまん。また購入後は塀のリフォームも必要になります。地元ではないので、いずれかは売る可能性も考えており、そうなると築浅の方が良いのか、、それとも築古を立て壊して土地として売る方が良いのか、、など、考え出すとまとまらず。皆様のご意見を聞かせて頂きたいと質問させて頂きました。宜しくお願いします！

ど素人さんですね～。

築５０年の家に目をつけるとは！！

その築５０年は１９７５年築です。

旧耐震基準の家ですし、家が傾いているかも。

基礎の鉄筋など入っていないですし、地盤補強も無しですから。

事前インスペクション（＝住宅診断）の報告書はありますか？？



築５０年の家は、最低でも事前インスペクションをやってください。

それからが検討ですよ。

私だったら、

・屋根の一次・二次防水の調査

一次防水＝屋根材の劣化・スレ・剥がれ・欠けの有無

二次防水＝ルーフィングを小屋裏から観察し寿命を判断（新築の時のままでしたら雨漏りが無いのが奇跡です）

・シロアリの侵入痕跡、食害の有無調査（痕跡含む）。

・不同沈下（家の不陸・傾き測定）。ビーダマが転がらなくたって、ドアの開閉がなんでもなくたって、家の傾きがヒドイ家があるのですよ。

買ってしまってから、これらの害が現実化したら、待ったなしに一千万円を超える出費が発生しますから。

オドカシではないのですよ。

ど素人さんに売りつけやすく見栄えだけきれいにする「リノベーション」が流行りですからね。

現にそういう方々が出ているのです。

ですから、国の推奨なのです。



一方の、築１７年は、耐震性は２０００年基準＝現行基準です。

リフォームも、美観を気にしなければ、先延ばしにできますから。