非常識とは思いませんが、大家さんの事情もおありかと思います。
賃貸マンションの場合は、全ての部屋が同等の仕様で、同等の家賃をいただくのが一番管理しやすいと思います。(メンテナンス的にも・・・)
相談者様の部屋だけ設備を更新して、隣の方と同じ家賃だと知れたらトラブルになる場合もあると思います。
また、ある程度経年している場合は、空き部屋になった段階で大掛かりにリフォーム(再投資)して、リフォーム済みとして家賃を上げて賃貸に出す事も大家さんの立場であれば検討する必要もあり、そうなると中途半端に設備を更新したくない気持ちも良く分かります。
恐らく原状復帰を条件にして、自費で交換したいと申し出るのが一番スムーズだと思います。